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[我要买房] 打算买房的人, 这10件事千万不要做!

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发表于 2018-1-11 22:47:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
  相信十个人里面有九个想买房,剩下一个可能想用钱去环游世界,不管能不能买到房,以下这十点对你来说都非常重要!

  1、申请贷款前不要动用公积金

  有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额,用于支付房款。这样的话,公积金账户上的余额就为零。按照有些城市的规定,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  2、想买房就别任性换工作

  申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等。

  如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

  假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

  3、申请贷款时不能提供虚假资料

  申请贷款时,“弄虚作假”有很大风险,一旦被银行发现,不但此次贷款泡汤,而且还会进入银行黑名单,以后的贷款、办理信用卡都会难上加难。

  4、借款最初一年不要提前还款

  按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  所以,不满一年就提前还款会被银行收取违约金,不但达不到省钱的目的,反而会更浪费资金。

  5、还贷能力下降也不要断供

  还款过程中,由于种种原因可能会出现还贷能力下降,或者是短时间内还不起贷款的情况。这个时候您可以向银行申请延长借款期限,若银行查证属实,则受理借款人的延长借款期限申请,这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了。

  6、贷款后出租住房别忘记告知义务

  当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实以书面形式告知承租人。

  7、拿到房产证别忘记退税

  买房时,最好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后,即可申请“购房者已缴个人所得税税基抵扣”,并取得“税收通用缴款书”。等房产证办妥6个月后,消费者可前往税务部门办理退税手续。

  8、还不上的时候不要忘记联系银行

  当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。

  9、贷款还清后不要忘记撤销抵押

  当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明,前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  10、不要遗失借款合同和借据

  申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。​​​​

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